주택판매량 감소세 여전… 4월, 1.9% 줄어

05/24/24

미국의 기존 주택 판매량이 4월에도 감소세를 이어갔습니다.

이자율과 물가 상승의 영향을 받은 것으로 분석됩니다. 

전국부동산협회(NAR)의 발표에 따르면, 4월 기존 주택 판매량은 414만 채로, 전월 대비 1.9% 줄어들었습니다.

지역별로 보면 북동부가 4% 감소했고, 서부는 2.6%, 남부는 1.6%, 중서부는 1% 감소했습니다.

기존 주택의 평균 가격은 5.7% 상승해 40만 7600달러에 이르렀습니다. 

4월 기준으로 최고 기록이고, 10회 연속 상승세를 기록한 것입니다.

고정금리 대출의 이자율은 지난 6주간 5주 동안 7.02%를 기록해, 1년 전의 6.39%보다 상승하였습니다.

이로 인해 주택 구매를 계획하던 예비 구매자들의 결심이 변하고, 주택의 재고량 감소로 이어진 것으로 보입니다.

부동산 시장의 이러한 동향은 저금리로 구매한 기존 주택을 보유하고 있는 주택 소유자들이 높은 이자율로의 전환을 꺼리면서 주택을 시장에 내놓지 않고 있기 때문입니다.

이는 주택 공급량의 감소로 이어지고 있으며, 고급 주택 시장을 제외하고는 주택 판매를 저해하는 주요 요인 중 하나로 작용하고 있습니다.

전문가들은 연방준비위원회의 하반기 금리 인하가 필요하다고 주장하며, 그렇지 않으면 현재의 어려운 상황이 지속될 것으로 예상하고 있습니다.

게다가 집 값은 계속 오르는 추세여서 저소득층, 앞으로는 심지어 중산층까지도 주택 구입의 기회를 잡기 점점 더 어려질 거란 우려가 나왔습니다.