2월 기존주택 판매 9.5% 상승

03/22/24

주택담보대출 금리가 소폭 하락하고 부동산 매물이 증가하면서 지난달 미국의 주택 거래량이 상당히 늘어났습니다. 

전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면, 2월의 기존주택 매매 건수는 전월 대비 9.5% 증가한 438만 건을 기록해 전문가들의 예상을 넘어섰습니다.

지난해 2월 이후 가장 높은 수치이며, 전문가들이 예상한 393만건을 웃돌았습니다.

다만 전년 대비로는 3.3% 감소했습니다.

지난해 미국 주택 거래량이 약 30년 만에 최저 수준으로 떨어졌던 것을 고려하면, 반가운 소식입니다.

2022년 이후 높은 주택담보대출 금리와 주택 가격 상승, 그리고 매물 부족 등이 거래 위축의 원인이 돼왔지만, 지난해 가을부터는 금리 하락과 매물 증가가 거래량 증가에 기여한 것으로 보입니다. 

현재 30년 고정 모기지 금리는 6.87%로, 지난해 10월에 기록한 최고치 7.79%에서 하락 추세를 보이고 있습니다.

또 지난달 말 기준 미분양 주택은 107만 채로 전년 대비 10.3% 증가했고, 2020년 이후 2월 주택 재고 가운데 가장 높은 수준을 기록했습니다.

하지만 지난달 말 기준 가용 매물은 빠른 속도로 늘고 있고, 주택 공급량도 전년 대비 증가했습니다.