모기지 금리 7% 이하로 내려가

12/18/23

주택담보대출 모기지 금리가 지난 여름 이후 처음으로 7% 아래로 떨어졌습니다. 

미국에서 모기지, 즉 주택담보대출 금리가 7% 아래로 하락했습니다.

프레디 맥의 조사 결과에 따르면, 30년 고정 모기지의 평균 금리는 6.95%로 떨어졌습니다.

지난주의 7.03%에서 더 하락한 수치이고, 지난 8월 이후 가장 낮은 수준입니다.

연방준비제도(Fed)의 기준금리 동결 결정과 연준 의장의 발언에 따라 모기지 금리가 하락한 것으로 보입니다.

모기지 금리는 10년 만기 미국 국채 수익률을 느슨하게 따르는 경향이있습니다.

10년물국채금리는 어제 3.91%를 기록하며, 지난 8월 이후 처음으로 4% 아래로 떨어졌습니다.

최근 모기지 금리가 하락세를 이어가면서 수요 회복 조짐도 나타나고 있습니다. 

지난 13일 미국 모기지은행협회는  모기지 신청이 6주 연속 증가했다고 발표했습니다.

하지만 월스트리트저널은 주택 가격이 조만간 하락할 것으로는 예상되지 않는다며, 금리 하락이 오히려 수요를 늘리고 주택 가격을 상승시킬 수 있다고 전했습니다.

현재 구매 의사는 늘고 있지만, 시장의 매물 부족으로 주택 가격은 여전히 높은 상태입니다.

한편, 뉴욕 맨해튼의 11월 중간 임대료는 4천달러로 최근 2년여 만에  처음으로 전월보다 4.6%, 1년 전보가 2.3% 각각 하락세를 보였습니다. 

아파트 건설 증가와 모기지 금리 하락, 인플레이션 억제 조치 등의 영향으로 분석됩니다.