모기지 금리 23년 만에 최고… 신청 건수 최저

10/27/23

지난주 모기지, 주택담보대출 금리가 7주 연속 상승했습니다. 

2000년 9월 이후 최고 수준입니다. 

어제 모기지은행협회(MBA)는  30년 만기 고정금리 모기지의 지난주 평균 이자율이 7.9%로, 전주보다 0.2%포인트 올랐다고 밝혔습니다. 

이로 인해 모기지 신청 건수는 28년 만에 최저로 떨어졌습니다.  

모기지 은행협회의 조엘 칸 부사장은 "모기지 신청이 1995년 이후 최저 수준으로 감소했다며 "높은 모기지 금리 때문에 주택구매 희망자들이 시장에서 멀어지고 있고, 재융자 활동도 지속해서 억제되고 있다"고 밝혔습니다.

연방준비제도(Fed·연준)는 지난해 3월 기준금리를 '제로'에 가까운 수준에서 지난 7월 5.25∼5.50% 수준으로 인상했습니다.

이후 통화 긴축 캠페인을 잠시 중단했는데도 불구하고 모기지 금리는 계속 상승했습니다. 

하지만 높은 모기지 금리에도 불구하고, 블룸버그통신에 따르면 9월 신규 단독주택 판매는 12.3% 증가한 75만 9천건으로 지난해 2월 이후 최고 증가율을 기록했습니다.

신규 주택시장은 높은 모기지 금리와 주택가격 상승에도 기존 주택 시장의 매물 부족으로 대체로 견고하게 유지되고 있고, 주택 건설업체들도 재정적인 인센티브를 제공하고 있습니다.

신규 주택의 판매 가격 중간값은 41만 8800달러로 코로나19 팬데믹 이전 수준을 크게 웃돌고 있습니다.