주택 거래 줄고 집값 상승세 지속

08/24/23

고금리가 이어지면서 7월에도 주택 거래량은 줄어들었습니다.

7%를 웃도는 주택담보대출 금리에 매물까지 줄어들면서 집값은 고공 행진을 이어가고 있습니다. 

미 부동산중개인협회(NAR)에 따르면 7월 기존주택 매매건수는 전월 대비 2.2% 감소한 407만 건(연율 기준)으로 집계됐습니다.

지난해 같은 달과 비교하면 16.6% 감소한 수치이며, 올해 1월 이후 가장 낮은 매매 건수입니다.

또 주택거래 성수기인 7월 기준으로는 2010년 이후 가장 낮습니다. 

7월 거래된 기존주택의 중위가격은 40만 6천700달러로 지난해 같은 달보다 1.9% 상승했습니다. 

고금리로 주택 매매 수요가 줄어든 가운데 기존주택 매물 공급이 더 줄어들면서  거래가 감소하고 집값 상승세가 지속된 것으로 분석됐습니다.

주택담보대출 평균 금리가 7%대를 웃돌면서 저금리 때 장기 고정금리로 집을 산 기존 주택 보유자들이 매물을 내놓지 않고 있다는 의미입니다. 

로런스 윤 부동산중개인협회 수석이코노미스트는 "현재 주택 거래를 결정짓는 주된 두 가지 요인은 주택재고와 주택대출 금리"라며 "두 요인 모두 주택 구매자에게 불리하게 작용하고 있다"고 전했습니다. 

연방준비제도(Fed·연준)의 긴축 정책이 장기화되고 채권 금리가 오르면서 30년 만기 주택담보대출의 평균금리는 21일 기준 7.48%까지 올랐습니다.

2000년 11월 이후 최고치입니다.