집값, 2012년 이후 첫 전년 대비 하락

03/06/23

지난 달 주택 가격이 2012년 이후 처음으로 전년 같은 기간과 비교해 하락했습니다.

높은 금리로 주택 판매가 둔화되고 있기 때문인데, 올해는 4.5%가 더 내려갈 거란 전망도 나왔습니다.

부동산 중개업체 레드핀이 지난달 집계한 일반적인 주택 가격의 중간값은 35만 246달러(약 4억 6천만원)로 지난해 같은 기간보다 0.6% 하락했습니다.

집값이 전년 같은 기간과 비교해 하락한 것은 2012년 이후 처음입니다.

지난해 연방준비제도(연준·Fed)가 공격적으로 기준금리를 인상하면서 차입 비용 상승으로 주택 판매는 둔화되기 시작했습니다.

주택 매수자들이 받는 압박은 올해 들어서도 여전해 주택담보대출(모기지) 금리는 지난해 같은 기간의 두 배에 달합니다.

레드핀은 이렇게 높은 금리로 인해 주택시장이 '장기적인 겨울'로 이어질 수 있다고 진단했습니다. 

실제로 로이터통신이 지난달 15일부터 애널리스트 29명을 대상으로 한 설문조사에서는 대표적 집값 지표인 스탠더드앤드푸어스(S&P) 코어로직 케이스-실러 주택가격지수를 기준으로 집값이 올해 4.5% 하락하고 내년에는 상승하지 않을 것으로 전망됐습니다.

다만 올해 집값 전망치는 3개월 전의 5.6% 하락보다는 낙폭이 줄어들었습니다. 

컨설팅업체 RSM의 크리스털 선버리 선임 부동산 애널리스트는 "매수자들이 주택시장에 복귀할 준비가 돼 있지만, 1월 하락하면서 주택 판매를 촉진했던 주택담보대출 변동금리의 상승세가 수요를 제한할 것"이라고 설명했습니다.

한편 집값이 20% 급락할 수 있다는 당국의 분석도 나왔습니다. 

댈러스 연방준비은행(연은)은 20년 만에 가장 높은 금리로 인해 주택 시장이 침체에 빠지고, 집값이 19.5% 떨어질 가능성이 있다고 전망했습니다.