대도시 아파트 렌트가격 6달 연속 하락

03/01/23

대도시들의 아파트 월세가 5년 만에 처음으로 6개월 연속 하락했습니다. 

또 올해는 37년 만에 최대 규모의 신규 아파트 공급도 예상되고 있는 만큼 월세 하락세가 당분간 지속될 거란 전망이 나옵니다. 

부동산 사이트 '아파트먼트 리스트'가 집계하는 미 52개 주요 대도시의 아파트 월세 중간값이 1월 천338달러로 전월의 1천343달러보다 내리면서 6개월간 3.5% 하락했습니다.

아파트먼트 리스트는 이렇게 6개월 연속해서 월세가 하락한 것은 5년 만에 처음이라고 전했습니다.

또 아파트 공실률도 지난해 가을 이후 늘어나고 있는 것으로 조사됐습니다.

앞서 2020년 말 코로나19 백신이 도입된 이후 억눌렸던 부동산 수요가 폭발하면서 아파트 월세는 지난 2년간 25% 급등했습니다.

하지만 최근의 월세 하락세는 대기업 등에서의 감원 우려가 커지면서 세입자의 임대료 부담이 소득으로 감당할 수 있는 한계를 넘어섰다는 걸 시사한다는 분석입니다. 

부동산 데이터업체 코스타그룹은 특히 올해 1986년 이후 최대 규모인 신규 아파트 50만 채가 공급되면서 아파트 임대시장을 강타할 것으로 전망했습니다.

주택 매물이 거의 없는 지역에서도 신규 아파트 공급으로 세입자들이 선택할 수 있는 폭이 넓어지면서 집주인들이 지난해 초처럼 월세를 추가로 인상하기는 쉽지 않을 것으로 예상됩니다. 

실제로 1월 세입자들의 임대차 계약 갱신 비율은 같은 달 기준으로 2018년 이후 가장 낮은 수준인 52%로 떨어지는 졌습니다.

다만 월세는 최근 하락세에도 코로나19 대유행 이전과 비교하면 여전히 20∼30% 높은 수준입니다.