주택 매매, 12개월 연속 감소… 집값, 7개월 연속 하락

02/23/23

부동산 시장은 새해 들어서도 침체에서 벗어나지 못하고 있습니다.

1월 기존 주택 매매 건수는 전월보다 0.7% 감소하면서 12개월 연속 감소세를 이어자고 있습니다. 

오늘 부동산중개인협회(NAR)는 1월 기존주택 매매 건수가 전월보다 0.7% 감소한 400만 건(연율)으로 집계됐다고 밝혔습니다.

12개월 연속 감소한 것으로 지난 1999년 통계 집계가 시작된 이후 최장기 감소세를 이어가고 있습니다.

지난달 매매 건수는 글로벌 금융위기의 충격에서 완전히 벗어나지 못했던 2010년 10월 이후 최저치를 기고했고, 전년 같은달과 비교해서는 36.9% 급감했습니다.

집값 하락세도 계속되고 있습니다. 

지난달 거래된 기존주택 중위가격은 35만 9천 달러(약 4억 7천만원)로 전월보다 2%가량 떨어졌습니다.

전월 대비로는 지난해 6월 역대 최고가(41만 3천800달러)를 찍은 뒤 7개월 연속 하락하고 있습니다.

전년 같은 달과 비교하면 1.3% 오르면서 역대 최장인 131개월 연속 상승 기록을 이어가고 있지만, 상승폭은 2012년 2월 이후 11년만에 가장 작았습니다.

이렇게 주택시장이 침체된 건 지난해 봄 시작된 연방준비제도(Fed·연준)의 공격적인 금리인상 여파로 수요가 크게 위축됐기 때문입니다.

집값이 역대 최고 수준으로 높아진 데다가 대출 금리까지 치솟으면서 수요자들의 주택구매능력은 크게 낮아진 상태입니다.

다만 부동산 중개업체들은 올 연초 주택담보대출(모기지) 금리가 진정된 이후 수요자들의 매수 문의가 다소 늘어났다며, 주택경기 침체가 최악의 고비를 넘겼을 가능성을 시사했습니다.

다만 최근 시장 금리가 다시 오르기 시작했다는 점은 여전히 변수로 지적되고 있습니다.