집값 4개월 연속 하락… "계속 가격 내려갈 것"

12/28/22

금리 상승의 여파로 집값은 넉 달 연속 떨어지고 있습니다.

지난해 같은 달과 비교하면 여전히 높은 수준이지만, 상승폭은 줄어들고 있는데 한동안은 이런 하락세가 계속될 것으로 전망되고 있습니다. 

글로벌 시장지수 제공업체인 'S&P 다우존스 인덱스'는 오늘 주요 도시들의 평균 집값 추세를 측정하는 S&P 코어로직 케이스-실러 주택가격지수가 10월 기준으로 전월보다 0.5% 하락했다고 밝혔습니다. 

전월 대비로 4개월 연속 집값 하락세가 이어졌지만, 낙폭은 지난 9월의 -1.0% 보다 줄어들었습니다. 

10개 주요 도시 주택가격지수는 전월보다 0.7%, 20개 주요 도시 주택가격지수는 전월보다 0.8% 각각 내려갔습니다. 

20대 도시의 평균 집값이 모두 하락한 가운데 특히 라스베이거스가 -1.8%, 샌프란시스코(-1.7%), 피닉스(-1.6%) 등 서부 도시들이 내림세를 이끌었습니다.

지난해 같은 달과 비교하면 여전히 집값은 오르고있지만 상승폭은 한 자릿수 대로 줄어들었습니다.

지난 10월 미국의 평균 집값은 지난해 같은달  9.2% 올라 9월의 10.7%보다는 상승폭을 다소 줄였습니다.

10대 도시 집값은 1년 전보다 8.0%, 20대 도시 집값은 1년 전보다 8.6% 각각 상승했습니다.

한편 미국의 주택가격이 이렇게 완연한 하강곡선을 그리는 것은 연방준비제도(Fed·연준)의 기준금리 인상 영향으로 분석됩니다.

국책 주택담보대출(모기지) 보증기관인 패니메이에 따르면 지난해 말 3%에 그쳤던 30년 고정 모기지 평균 금리는 지난 10월과 11월 7%를 돌파했다가 최근 6.27%로 다소 진정됐지만, 여전히 연초의 2배 수준입니다.

크레이그 라자라 S&P 다우존스 전무는 "연준이 계속 금리를 올리면서 모기지 금융이 집값에 악재가 되고 있다"면서 "도전적인 거시경제 환경이 계속될 전망이라는 점에서 집값은 계속 약화할 것"이라고 전했습니다.