9월 집값, 1.0% 하락… 석달 연속 하락

11/30/22

집값은 석 달 연속으로 떨어지고 있습니다.

S&P 코어로직 케이스-실러 주택가격지수는 9월 기준으로 전월보다 1% 하락했습니다. 

어제 글로벌 시장지수 제공업체인 'S&P 다우존스 인덱스'는 주요 도시들의 평균 집값 추세를 측정하는 S&P 코어로직 케이스-실러 주택가격지수가 9월 기준으로 전월보다 1.0% 하락했다고 밝혔습니다.

지난 7월 10년 만에 처음으로 하락 전환한 이후 전월 대비로 3개월 연속 집값 하락세가 이어지고 있습니다.

9월 낙폭은 8월(-1.1%)과 거의 비슷한 수준입니다.

10개 주요 도시 주택가격지수는 전월보다 1.4%, 20개 주요 도시 주택가격지수는 전월보다 1.5% 각각 하락했습니다.

20대 도시의 평균 집값이 모두 하락했고, 특히 샌프란시스코와 시애틀 등 서부 도시들이 이런 집값 내림세를 주도했습니다.

물론 1년 전과 비교하면 여전히 집값은 오름세를 보이고 있지만, 그 속도는 눈에 띄게 줄어들었습니다. 

지난해 같은 달과 비교해 9월 집값은 10.6% 올라 지난 8월의 12.9%보다는 오름폭이 크게 감소한 겁니다.

10대 도시의 지난해 같은 달과 비교한  집값 오름폭은 9.7%로 한 자릿수대로 내려왔고, 같은 기간 20대 도시 집값은 10.4% 오른 것으로 집계됐습니다.

이런 오름폭의 감소는 연방준비제도의 기준금리 인상에 따른 금융 비용 부담이 주택 수요를 끌어내렸기 때문으로 분석됩니다.

연초 3% 정도였던 30년 만기 주택담보대출(모기지) 금리는 지난달 7%를 돌파했다가 최근 6% 중반으로 내려왔지만, 여전히 1년 전보다 두 배 이상 높은 수준입니다.

크레이그 라자라 S&P 다우존스 전무는 "거시경제 환경 전망을 고려할 때 집값은 계속 약화할 것"이라고 전망했고, 다른 경제 전문가들도 집값은 지금보다 더 내려갈 가능성이 크다고 예상하고 있습니다.