연준 보고서 "집값 20% 하락 가능성"

11/16/22

모기지 금리가 급등하면서 주택 시장이 얼어붙었습니다.

이런 주택담보대출 금리 상승의 여파로 집값이 최대 20%까지 하락할 가능성이 있다는 연준의 전망이 나왔습니다. 

블룸버그통신에 따르면 엔리케 마르티네스-가르시아 댈러스 연방준비은행 선임 이코노미스트는 세계 금융위기 전인 2005∼2007년의 집값 거품과 최근의 집값 상승 폭을 비교하며 집값이 최대 20%까지 하락할 가능성이 있다는 분석을 내놨습니다.

집값은 2022년 2분기에 10년 전인 2013년 1분기보다 94.5% 상승했습니다.

물가상승률을 고려해도 60.8%에 달하는 상승률입니다.

팬데믹 이후 집값 상승세는 더 가팔라지면서 최근 10년간의 집값 상승분 가운데 약 40%가  2020년 1분기부터 2022년 2분기 기간에 올랐습니다.

하지만 올해 들어 연준이 기준금리를 4회 연속 0.75% 포인트씩 올리면서 개인 가처분 소득에서 주택담보대출 원리금 지급액이 차지하는 비중은 지난 2분기 3.9% 사상 최저를 기록했던 것에서 이번 3분기 말에는 6%이상으로 급격히 높아질 것으로 추산됐습니다. 

주택담보대출 금리 급등에 따른 가계 부담 증가로 인해 주택담보대출 신청은 급감하고 주택 매매도 감소했습니다.

마르티네스 가르시아는 그 결과 비관적인 시나리오의 경우 집값이 15∼20% 떨어지고 이에 따라 개인 실질 소비지출도 0.5∼0.7% 감소할 수 있다고 전망했습니다.

또 총지출에 대한 이런 영향으로 주택 수요는 더 감소하고 집값은 더 하락하는 악순환이 벌어질 것이라고 예상했습니다.

이어서  연준이 바라듯이 물가 상승률은 낮추면서 경기후퇴는 피하는 연착륙 시나리오는 통화긴축이 지속하는 한 주택담보대출 상환 부담과 심각한 집값 조정 가능성을 높일 수 있다는 점에서 달성이 어렵다고 평가했습니다.