모기지 금리 7% 넘어서… 주택가격 하락

10/26/22

주택담보 대출 금리가 21년 만에 처음으로 7%가 넘어  7.16%를 기록했습니다.

올들어 급격히 둔화된 주택매수 수요는 더 약해질 전망입니다.

20개 주요도시의 주택가격은 13년 만에 최대폭으로 하락했습니다.

모기지은행협회(MBA)가 공개한 데이터에 따르면 지난주 마감된 30년 고정 모기지 평균 금리는 전주 대비 0.22%포인트 오른 7.16%를 기록했습니다.

2001년 이후 최고입니다.

올 봄까지 주택시장은 수요가 공급을 크게 앞지르고 가격이 급등했지만 연준의 인플레 저지 고금리 정책에 껶여 가격과 수요가 내리막길로 들어섰습니다.

모기지은행협회의 모기지 신청 지수도 연속 하락해 1주일 새 1.7% 떨어졌습니다.

11주 중 10주 하락하는 추세로 신청 활동이 1997년 이후 가장 둔해졌습니다.

연준의 금리 인상과 함께 모기지 이율은 올 초 대비해 2배 넘게 올랐습니다.

모기지 금리가 급등하면서 주택가격은 하락하고 있습니다.

글로벌 시장지수 제공업체인 'S&P 다우존스 인덱스'는 미국 주요 도시들의 평균 집값 추세를 측정하는 8월 S&P 코어로직 케이스-실러 주택가격지수가 전월보다 0.9% 하락했다고 밝혔습니다.

지난 7월 10년 만에 처음으로 하락세로 돌아선 이후 두 달 연속 집값이 내려갔습니다.

하락 폭도 7월 0.2%보다 훨씬 커졌습니다. 

특히 20개 주요 도시 주택가격지수는 전월보다 1.3% 떨어져 지난 2009년 3월 이후 13년 만에 최대폭 하락을 기록했고, 샌프란시스코 -4.3%, 시애틀 -3.9%, 샌디에이고 -2.8% 등 집값이 비싼 서부 해안 대도시들이 하락세를 주도했습니다. 

그동안 집값이 워낙 급등한 탓에 1년 전보다는 여전히 두 자릿수대의 상승률을 이어갔지만, 그 폭은 역대급으로 둔화하는 추세입니다.

전년 동월 대비 8월 집값은 13% 상승해 7월 15.6%보다 오름폭이 크게 줄었습니다.

전년 동월 대비 상승 폭이 한 달 만에 2.6%포인트 감소한 것은 지난 1987년 이 통계 집계를 시작한 이후 최대폭입니다.