9월 주택매매 1.5% 감소… 8개월 연속 하락

10/21/22

9월 기존 주택 매매도 8월보다 1.5% 감소하면 매매건수는  8개월 연속 하락했습니다.

주택담보대출 이자율이 지난해보다 4%포인트 가까이 오르면서 이런 주택 시장의 둔화는 한동안 이어질 거란 분석입니다. 

부동산중개인협회(NAR)에 따르면 9월 기존주택 매매 건수는 계절 조정치를 반영한 연율 471만 건으로, 전월보다 1.5% 감소했습니다.

2020년 5월 이후 가장 낮은 수준으로 전년도 같은 달보다는 23.8% 감소했습니다.

월스트릿저널은 연방준비제도의 공격적인 금리 인상으로 많은 예비 수요자들이 시장에서 밀려나면서 지난 1월 최근 고점보다 27% 줄었다고 지적했습니다.

높은 이자율과 경제 침체 신호 등 광범위한 불확실성이 잠재적인 수요자들의 발목을 잡고 있는 것으로 보입니다.

중개인들은 4%대 이하로 주택담보대출을 받았던 현재 주택 소유자들도 새 집으로 갈아타기보다는 가만히 있는 쪽을 선택하고있다고 전했습니다. 

주택금융기관 프레디맥에 따르면 이번 주 미국의 30년 고정 모기지 평균 금리는 6.94%입니다.

1년 전 3.09%보다 3.85%포인트나 상승한 수치입니다. 

하지만 로런스 윤 부동산  수석 이코노미스트는 "9월 주택 판매 수치는 가장 최근의 모기지 금리 인상을 반영하지 않고 있다"며 "아직 바닥이 아니라"고 분석했습니다.

집값 상승률은 둔화하고 있지만 여전히 1년 전보다 높은 수준입니다.

부동산 중개인 협회는 9월 기존주택 가격 중앙값은 38만4800달러로, 전년 대비 8.4% 올랐지만, 지난 6월 사상 최고치인 41만3800달러를 찍은 뒤 3개월 연속 하락했다고 밝혔습니다.