모기지 금리 6.81%, 2006년 이후 16년만에 최고

10/13/22

계속되는 연준의 공격적인 금리인상에 30년 만기 모기지 금리는 지난 한 주 사이 6.81%로 올랐습니다.

글로벌 금융위기 이전인 2006년 이후 16년만에 최고치입니다. 

어제 로이터통신에 따르면 모기지은행협회(MBA)가 집계한 30년 만기 고정금리 모기지의 평균 금리는 지난주 한주 사이 6.75%에서 0.06%p 상승해 6.81%로 올랐습니다.

2006년 이후 16년래 최고치입니다.

이렇게 최근 모기지 금리가 상승하고 있는 것은 10년물 미 국채수익률이 상승하고 있기 때문입니다.

10년물 미 국채수익률은 30년 모기지 금리와 연동돼 있습니다. 

최근 미국의 10년물 국채수익률은 4%에 근접하고 있는데 2010년 이후 12년래 최고치입니다.

또 이렇게 10년물 국채수익률이 오르고 있는 것은 연준이 공격적 금리인상을 계속하고 있기 때문입니다.

연준이 인플레이션을 억제하기 위해 공격적으로 기준금리를 올리면서 주택담보대출 금리는 올해 초에 비해 2배 이상올랐습니다.

연준은 3월부터 금리인상을 시작해 최근 3번 연속 0.75%포인트의 금리인상을 단행했습니다.

현재 미국의 기준금리는 3.0~3.25% 수준까지 올랐습니다.

이런 연준의 금리 인상은 금리에 민감한 주택 시장에 큰 부담으로 작용하고 있습니다. 

신규 주택 건설과 매매는 최근 몇 달간 의미 있는 수준으로 둔화했고, 기존 주택 매매도 7개월 연속 감소세를 기록했습니다.