WSJ "부동산시장 버블 붕괴 시작"

06/23/22

전미 부동산 중개인 협회(NAR)는 지난 4월 기준 기존 주택에 대한 구매력이 2007년 7월 이후 가장 낮은 수준이라고 밝혔습니다.

주택 구매력은 모기지 이자율과 주택 가격, 가구 연소득을 종합적으로 분석해 주택을 구입할 수 있는 지수를 분석한 것입니다. 

모기지 업체인 프레디 맥은 지난주 30년 만기 모기지 금리가 전주의 5.23%에서 5.78%로 상승했다고 밝혔습니다. 2008년 금융위기 수준입니다.

4월 금리는 4.98%였으며 지난 1월에는 3.45%에 불과 했습니다. 

모기지 금리가 급등함에 따라 주택판매가 감소하고 있습니다.

부동산 중개인 협회(NAR)는 5월 기존 주택판매가 541만 채를 기록했다고 밝혔습니다.

4월의 560만 채에서 줄어든 수치입니다. 부동산 시장이 불황기에 접어들고 있는 것입니다.

연준이 공격적으로 금리를 인상하고 있기 때문에 앞으로가 더 문제 입니다.

제롬 파월 연준 의장은 어제 의회 청문회에서 “금리인상으로 미국의 경기침체가 올 수 있다”고 시인했습니다.

그럼에도 금리인상을 계속하겠다고 밝혔습니다.

경기 침체가 오더라도 인플레이션을 잡기 위해 금리를 계속 공격적으로 인상하겠다는 뜻입니다.

현재 미국의 기준금리는 1.5%~1.75% 수준이지만 연말이면 지금의 2배 수준인 3.8%에 이를 전망입니다. 

기준금리가 상승하면 모기지 금리도 상승할 수밖에 없습니다. 

월스트리트저널은 이미 부동산 시장이 불황에 접어드는 등 주택 버블 붕괴조짐이 보이고 있는 가운데, 금리가 더 오르면 주택 버블 붕괴가 본격화할 것이라고 전했습니다.