부동산, 신고점까지 치솟아… 버블 징후 발견

04/04/22

미국 주택 가격이 새로운 고점까지 치솟고 있습니다.

전문가들 사이에서는 이른바 부동산 버블이 일어날 조짐도 발견됐다는 견해도 나왔습니다. 

CNN비즈니스는 어제 댈러스 연방준비은행의 연구원들과 경제학자들이 작성한 보고서를 인용해 미국 주택 가격이 새로운 고점까지 오르고 있고, 부동산 버블이 일어날 조짐이 발견됐다는 견해도 나왔다고 보도했습니다.

보고서는 주택 가격이 시장의 힘이 나타내야 할 것보다 더 빨리 오르고 있고, 기초에서 벗어나고 있다고 진단했습니다.

'부동산 버블' 주장은 최근까지 큰 지지를 받지 못했었는데 연방준비제도 연구원들은 이에 관한 새로운 증거가 나타나고 있다고 전했습니다.

연구진은 " 2000년대 초 호황 이후 처음으로 미국 주택시장이 비정상적인 움직임을 보이고 있다는 것이다"며 "지난해 주택 가격은 점점 펀더멘털과 맞지 않는 것처럼 보인다"고 밝혔습니다.

특히 연구진은 이번 부동산 버블 우려와 관련해 '자신만 흐름을 놓치고 있는 것 같은 심각한 두려움'을 뜻하는 포모 증후군(FOMO)이 부동산 가격을 상승시키고 앞으로 가격 상승에 대한 기대감을 높일 수 있다고 지적했습니다.

부동산 가격이 계속 오를 것이라고 믿으면서도 보다 낮은 가격에 집을 구하지 못하고 나중에 더 많은 돈을 지불하게 될까봐 두려워하는 심리가 이런 버블을 부추긴다는 겁니다.

이런 상황에서 정책 입안자들이 시장에 개입하면 투자자들은 조심스러워지고 부동산 시장으로 유입되는 자금의 흐름이 고갈될 수 있습니다.

때문에 "불균형이 너무 심해져 경제 격변을 야기하기 전에 국내 시장의 상황을 면밀히 관찰할 필요성이 있다"고 권고했습니다.