주택, '사기 좋은 때' 25%·'팔기 좋은 때' 69%

02/09/22

최근 설문조사에서 지금이 집을 사기 좋은 시기라고 생각하는 응답자는 25%에 그쳤습니다.

반면 응답자의 69%가 지금이 주택을 매도하기에 좋은 시기라고 대답했습니다.

미 국책 주택담보대출 보증기관인 패니메이가 어제 공개한 1월 설문조사 결과에 따르면 '주택을 매수하기 좋은 시기'라고 답한 응답자는 25%로 역대 최저에 그쳤습니다.

반면 '주택을 매도하기 좋은 시기'라는 답변은 69%로 지난 2010년 이 조사가 시작된 이래 가장 많았습니다.

패니메이가 매달 집계하는 주택구매심리지수(HPSI)도 전월보다 2.4포인트, 전년 동월보다 5.9포인트 각각 하락한 71.8로 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태 초기인 2020년 5월 이후 최저치를 기록했습니다. 

미국인들의 주택 매수 심리가 꺾인 것은 코로나19 사태 이후 집값이 너무 치솟은 가운데 연방준비제도(Fed·연준)의 기준금리 인상 예고로 대출 금리도 오르고 있기 때문입니다. 

코로나19 대유행 후 역대 최저 수준의 모기지(주택담보대출) 금리를 배경으로 교외의 넓은 집을 구하려는 수요가 한꺼번에 몰리면서 지난해 평균 집값은 매월 두 자릿수대 상승률을 기록하고 역대 최고치를 경신해왔습니다.

하지만 집값이 너무 오른 탓에 적정 가격대 주택 매물은 자취를 감췄습니다.

또 지난달 30년 고정금리 대출 금리가 1년 전보다 1%포인트 상승하면서 주택 구매를 일단 포기하는 잠재적 수요도  늘어났다는 분석입니다.